Mercado inmobiliario: cayó el valor en dólares de las propiedades y perdieron atractivo los amenities

CIUDAD DE BUENOS AIRES (Compacto Polìtico). El último año marcado por la pandemia y el confinamiento cambió muchos hábitos. La forma de relacionarse, saludar, consumir, trabajar, se fue modificando con el paso de los meses de confinamiento y pandemia. Y esto repercutió en todos los sectores, incluso en el inmobiliario.

Así se desprende de un informe realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés en donde se analizó el comportamiento del mercado inmobiliario en el AMBA, durante el 2020 y que tiene como resultado que se produjeron cinco grandes tendencias clave para observar cómo se movió el mercado y para adelantar lo que puede ser el 2021 para la compra y venta de inmuebles.

Un primer punto estuvo marcado por el valor de los inmuebles. El mercado que está marcado por los vaivenes de la cotización del dólar se vio impactado por la recesión y la caída de los ingresos que marcaron todo el año pasado.

Los espacios al aire libre fueron los más buscados

Una situación similar se registró en el valor de los precios de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires en donde el informe señala que se observaron bajas de 6% interanual para las casas y de 7% para los departamentos.

La diferencia es que no hubo ninguna zona que mostrara una caída tan profunda como la de Pilar. Sin embargo, San Telmo mostró una caída de 14% interanual por metro cuadrado en los departamentos, Villa Ortúzar del 13%, Constitución del 12%, Núñez bajó 9% y la zona de Parque Avellaneda mostró una caída del 8 por ciento.

El acceso a una terraza propia se convirtió en un objeto deseado

El precio real de los alquileres se incrementó considerablemente respecto a diciembre 2019. El aumento interanual para casas fue del 120% y 31% en AMBA y CABA respectivamente, y del 17% y 11% para departamentos en ambos distritos correspondientemente.

Para los departamentos en la Ciudad, las zonas que mostraron un mayor incremento de los valores medido de manera interanual a precios constantes fueron Villa Pueyrredón (+24%), Villa Devoto y San Telmo (+19%), Villa del Parque (+18%) y San Cristóbal que aumentó 16 por ciento.

Las áreas comunes y amenities perdieron espacio en el interés de los compradores

“Si se compara el período pre Covid (de enero 2019 a marzo 2020) con la pandemia (marzo a diciembre 2020), se observa que el aumento del precio de alquiler de casas en AMBA sin superficie descubierta fue del 19%, mientras que el alquiler de las mismas propiedades con espacios abiertos aumentó 46% en el mismo período. Esto se da porque los usuarios buscaron propiedades con parque o terraza”, explica el trabajo.

Por ejemplo, en el caso de departamentos sin pileta, el aumento fue un 60% mayor en comparación a departamentos que sí la tienen. Al mismo tiempo, los precios a partir de marzo de 2020 parecerían estar menos influenciados por este tipo de espacios comunes, medido esto a través de correlaciones entre la tenencia o no de servicios comunes y los precios de alquileres de departamentos.

• Si se compara el período pre Covid con la pandemia , se observa que el aumento del precio de alquiler de casas en AMBA sin superficie descubierta fue del 19%, mientras que el alquiler de las mismas propiedades con espacios abiertos aumentó 46% en el mismo período

A la hora de analizar el mercado, el estudio explica que exceptuando las primeras semanas de cuarentena donde se observó una fuerte caída, “el 2020 estuvo marcado por la prevalencia de alquileres. En términos prácticos, una publicación de alquiler recibió 14,5 veces más de visitas que una publicación de venta”.

Respecto a las búsquedas, la se observó un aumento de la demanda de casas, con un promedio anual del 41%. Sin embargo, los departamentos continúan liderando la demanda en AMBA por amplio margen, principalmente en CABA.

Respecto a lo que puede suceder este año, Paula Margaretic, docente investigadora de la Universidad de San Andrés, sostuvo que, en base al análisis “basado en la gran cantidad de datos que brinda Mercado Libre nos permite anticipar posibles variaciones de precios, al comparar el total de las propiedades en una zona dada (stock) versus las propiedades que ingresan al mercado en el último mes (flujo)”.

“Las caídas en los precios de venta del stock de casas y departamentos en AMBA han sido más pronunciadas (-7% y -9% respectivamente respecto a diciembre 2019) que las caídas en los precios de las publicaciones nuevas (6% interanual, tanto para casas como para departamentos). De mantenerse esta tendencia, esto sugeriría una cierta estabilización del mercado inmobiliario para 2021″, agregó Margaretic.