Crisis comercial: Aumentó un 30% la cantidad de locales vacíos en la Ciudad de Buenos Aires
CIUDAD DE BUENOS AIRES (Compacto Político). El desplome del consumo minorista pyme impacta de lleno en los principales corredores porteños, donde la oferta de propiedades en alquiler se duplicó de forma interanual.
El impacto de la recesión económica y la persistente caída en los niveles de consumo se consolidan en las estructuras de los principales centros comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. De acuerdo con el último informe de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), el número de locales cerrados, en venta o en alquiler registró un preocupante incremento del 30,7% durante el bimestre marzo-abril de 2026, en comparación con el mismo período del año pasado.
El relevamiento estadístico detectó un total de 277 locales sin actividad comercial en las arterias más representativas de la Capital Federal. Si bien la cifra representa una levísima moderación del 2,5% frente al bimestre previo (enero-febrero de 2026, cuando se contabilizaron 284 unidades), la comparación interanual expone el cierre sostenido de comercios y la migración forzada de muchos emprendedores hacia plataformas de venta exclusivamente online para reducir los costos fijos de estructura.
Mercado de alquileres duplicado y retracción de ventas
El desglose de los datos oficiales de la CAC revela un comportamiento fuertemente asimétrico según la condición de la propiedad:
- Locales en alquiler: Este segmento encendió las alarmas del sector inmobiliario al registrar una suba del 5,7% respecto al bimestre anterior, pero un impresionante salto del 102,2% en la comparación interanual con marzo-abril de 2025.
- Locales en venta: En contraste con los alquileres, las propiedades comerciales ofrecidas para la compra evidenciaron una baja del 27,8% frente al inicio de año y un retroceso del 40,9% interanual, ante la falta de incentivos para la inversión en el sector.
Esta devaluación del espacio físico comercial se encuentra directamente ligada al desempeño de la actividad pyme. Según la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), las ventas minoristas sufrieron una contracción del 3,2% interanual en abril, acumulando una caída del 3,5% en los primeros cuatro meses de 2026. Los rubros más castigados por la recesión fueron Bazar y Decoración (-12,3%), Perfumería (-7,2%) y Ferretería y Materiales de Construcción (-4,2%), mientras que Farmacia fue el único sector con signo positivo (+6,1%).
Radiografía por avenidas y el reflejo de la crisis en La Plata
El estudio de la CAC, implementado de manera continua desde 2014, expone tramos geográficos con realidades dispares. Las principales bajas en la cantidad de locales inactivos (es decir, arterias que lograron reactivar locales) se localizaron en determinados sectores de las avenidas Rivadavia, Corrientes y Avellaneda (tramo 2800-3800). Por el contrario, se constataron incrementos en la tasa de vacancia en la peatonal Florida y en puntos específicos de las avenidas Pueyrredón, Santa Fe, Córdoba y Cabildo.
El fenómeno de los locales vacíos excede las fronteras porteñas. El reporte incluyó un relevamiento en la ciudad de La Plata basado en datos de la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (FEMAPE). En la capital bonaerense, la inactividad comercial fue aún más drástica: el número de locales cerrados o en oferta trepó un 100% interanual respecto a marzo-abril de 2025, reflejando un incremento bimestral del 28,6% que consolida la tendencia de persianas bajas en la provincia.
